La circulation correcte d’une eau saine est indispensable dans chaque habitation. Il faut surveiller avec attention tout défaut de canalisation visible, pouvant annoncer un dégât des eaux et ainsi freiner un acheteur potentiel lors d’une vente immobilière. Penser à rénover sa plomberie a plusieurs avantages lorsqu’on envisage de vendre sa maison.
Pourquoi il est important de faire rénover sa plomberie ?
La rénovation des canalisations permet d’éviter les fuites et de réduire considérablement la facture d’eau. Des charges trop élevées sont un frein important à l’achat. Surveillez donc l’état des canalisations tout au long de l’année afin d’anticiper un sinistre qui peut laisser des marques.
Si la plomberie parait trop ancienne, il serait dommage que le prix de la maison soit revu à la baisse par l’acheteur qui anticipera le coût de futurs travaux de mise à neuf.
De plus, une plomberie neuve qui respecte les dernières normes, réconfortera votre futur acheteur et permettra de revaloriser l’estimation du prix de vente de la maison.
Les étapes de la rénovation
Avant de commencer toute opération de rénovation, quelques vérifications sont à faire dans la cuisine, toilettes et autres salles d’eau :
Vérifications et entretiens simples
- Vérifiez sur chaque canalisation qu’il n’y ait pas de fuite d’eau, vous pouvez vous munir de détecteurs de fuite d’eau pour les localiser.
- Dans les éviers ou baignoires, contrôlez que l’eau s’évacue correctement.
- Si l’eau met du temps à être évacuée, ouvrez et nettoyez le siphon en plaçant une bassine au-dessous.
- Remplacez les joints des robinets s’ils continuent à goutter une fois fermés.
Les contrôles importants
- Vérifiez le fonctionnement du robinet d’arrêt qui relie toutes les arrivées d’eau.
- Gérez et entretenez régulièrement le compteur d’eau.
- Contrôlez régulièrement le réducteur de pression et le manomètre axial.
Se renseigner sur les équipements
- Vérifiez l’état du chauffe-eau : âge, capacité et entretien.
- Récoltez des informations importantes sur le réseau d’évacuation de la maison.
- Si votre tuyauterie est ancienne, soyez sûr qu’elle ne contient pas de plomb car ce matériau est maintenant interdit.
Les travaux de plomberie importants
- Réparez toutes les fuites d’eau observées.
- Remplacez toutes les canalisations présentant des défauts, ou faisant circuler une eau de mauvaise qualité.
- Posez un chauffe-eau près des robinets : il peut être alimenté avec le gaz, l’électricité ou thermodynamique.
- Isolez thermiquement les tuyaux.
- Faites un remplacement des équipements devenant trop vieux (robinets, lavabos…).
Quelques astuces pour réduire sa facture d’eau
- Installez un réducteur de pression pour limiter le débit d’eau.
- Placez dans les toilettes de chasses d’eau doubles.
- Installez des robinets thermostatiques sur les radiateurs pour réaliser des économies de chauffage.
- Utilisez des équipements pour économiser l’eau : mousseurs pour robinet ou pommeaux de douche économiques par exemple.
Travaux de plomberie : rénover seul ou avec un professionnel ?
Avant de rénover la plomberie, estimez dans un premier lieu si votre habitation nécessite de la petite rénovation ou une réhabilitation totale de certaines pièces.
Si vous avez des compétences en plomberie, faites les petits travaux seul en vous équipant avec du matériel spécialisé. Il faudra être organisé et très minutieux.
Si vous ne pouvez pas réaliser les travaux seul, appelez un professionnel de la plomberie. Il établira un diagnostic fiable sur l’état général de votre domicile. Le montant de l’intervention sera très variable selon le temps passé et l’ampleur des travaux.
Lors de la vente, montrer que vous avez effectué des travaux de rénovation récents par un professionnel sera gage de confiance pour l’acheteur.
Faire estimer son bien après les travaux
Une fois la rénovation de la plomberie terminée, vous pouvez faire évaluer votre maison.
Se faire conseiller par un agent immobilier indépendant
Un professionnel peut vous conseiller sur la valorisation de votre habitation. Pour vous aider dans la gestion des démarches administratives et fiscales, faites appel à un agent immobilier indépendant. Ce professionnel de l’immobilier s’occupera également de vous accompagner dans tout le processus de vente.
Estimer le prix de son bien en ligne
Connaitre la marge d’amélioration possible après la rénovation sera un élément important dans la prise de décision. Avant de lancer des travaux de rénovation comparez le prix de votre bien immobilier avec celui du marché. Des outils en ligne permettent par exemple de réaliser une estimation immobilière à Angers, qui indiquera la fourchette de prix moyenne dans laquelle le bien se situe dans la ville en question.
